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MENTIONS LÉGALES

 (1) Cette somme correspond à une simulation élaborée par le logiciel TOPINVEST, distribué par la société IDSOFT , permettant de procéder à une évaluation prévisionnelle, et restant à confirmer par un établissement bancaire, du montant de l’investissement mensuel moyen nécessaire pour l’’achat du lot n° LC102 de type T1, dans le programme immobilier Résidence séniors «Les Jardins de Saint-Augustin » à Mérignac (33), dont le prix d’achat s’élève à 131 052.50€ HT (hors mobilier) , par un célibataire ayant un revenu net imposable en 2017 de 45.000 €. Dans le cadre de la présente simulation, les candidats acquéreurs ont la possibilité d’acheter le lot n° LC102 en investissant un montant total de 141 481 .5€ (mobilier compris à la hauteur de 5250€ et frais d’hypothèque inclus à la hauteur de 1363€) dont les frais de notaire sont à hauteur de 3816€ , et sur la base d’un achat HT de 131 052.50 €, avec un apport personnel égal à 0 € ; après obtention d’un financement bancaire, non octroyé par VINCI IMMOBILIER, aux conditions suivantes : (i) Mensualités d’emprunt de 705€ (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1.8% (Taux moyen constaté auprès de 5 établissements bancaires nationaux et organismes de crédit), avec souscription d’un contrat d’assurance décès-invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2015 pour un investisseur de moins de 30 ans), soit un coût total du crédit de 27 718.5€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires). (ii) Perception d’un loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant de 4620€ HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 449€ (iii) Charges mensuelles moyennes de 45€ (taxe foncière incluse) soit un loyer net de charges de copropriété de 404€ par mois. Les simulations proposées aux candidats acquéreurs sont faites, sur la base des seules déclarations qui ont été transmises par le candidat acquéreur sans vérification préalable de la véracité des informations communiquées, par le biais du logiciel TOPINVEST édité par IDSOFT, société indépendante de VINCI IMMOBILIER. Cette simulation ne constitue pas une offre de crédit et devra être confirmée par un organisme bancaire, après une analyse, par ce dernier, des données personnelles de tout candidat acquéreur. Sous réserve de l’acceptation du dossier par un établissement bancaire. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le non-respect des conditions d’octroi des dispositifs fiscaux comporte la perte des avantages fiscaux dont VINCI IMMOBILIER ne pourrait être retenue pour responsable. 

Dans le cadre de la présente simulation, les candidats acquéreurs ont la possibilité d’acheter le lot n°LB302 en investissant un montant total de 141 802€, après provision sur frais d’acquisition de 5179€ et sur la base d’un achat 136 302 HT de € (mobilier inclus), avec un apport personnel égal à 0 € ; après obtention d’un financement bancaire, non octroyé par VINCI IMMOBILIER, aux conditions suivantes : (i) Mensualités d’emprunt de 705€ (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1.8% (Taux moyen constaté auprès de 5 établissements bancaires nationaux et organismes de crédit ), avec souscription d’un contrat d’assurance décès-invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2015 pour un investisseur de moins de 30 ans), soit un coût total du crédit de 27 718.5€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires). Dans ces conditions, l’effort moyen d’épargne mensuel peut s’élever à 158 € sur les 9 premières années (ii)Perception d’un loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant de 5388€ HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 449 € sur les 9 premières années ; (iii) Charges mensuelles moyennes de 45€ ( taxe foncière incluse) ; (vi) Réduction d’impôts en application du Dispositif LMNP -CENSI-BOUVARD Bouvard de 11% sur le prix de revient de l’opération (soit 15 444 € répartis sur 9 ans), égal, en moyenne, à une réduction d’impôts de 143 €/mois sur les 9 premières années.

 


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